Főépítész

Cím: Pomázi Polgármesteri Hivatal (2013 Pomáz, Kossuth Lajos utca 23-25.)

Balázs Adrienn főépítész

Telefon: (26) 814-364

Könözsi Szilvia főépítészi referens

Telefon: (26) 814-364

A főépítész által ellátott feladatok:

A településtervezési és a településkép-védelmi önkormányzati feladatellátás biztosítása, valamint a helyi építészeti minőség védelme érdekében a települési önkormányzatok– önkormányzati főépítészt alkalmaznak.

Az önkormányzati főépítész feladatai:

Ellátja a települési önkormányzat településszerkezeti tervének, helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének elkészítésével, felülvizsgálatával összefüggő feladatokat (véleményezési eljárás irányítása, szervezése, biztosítja a településrendezési eszközök készítésének nyilvánosságát). Fogadja a településrendezési terv módosítására irányuló kérelmeket, javaslatokat.
Nyilvántartást vezet a település területére készült településrendezési eszközökről és kérésre tájékoztatást ad az abban foglaltakról.
közreműködik a településképi arculati kézikönyv és a településterv előkészítésében, módosításában, és gondoskodik az abban foglaltak végrehajtásáról,
szakmailag közreműködik a településképi bejelentési és kötelezési eljárás során a döntés előkészítésében,
szakmailag előkészíti a településképi véleményezési eljárás során a véleményt.
Szakmai véleményével, állásfoglalásaival segíti a település egységes táji és építészeti arculatának alakítását.
Véleményezi a kihelyezendő reklámokat, hirdetéseket.
Elősegíti az építészeti örökség – különösen a helyi emlékek – védelmét,
Döntésre előkészíti a belterületbe vonási kérelmeket. Lebonyolítja az eljárást, melynek során együtt működik a kérelmezővel, az ingatlan tulajdonosával.
Előkészíti a településrendezési szerződéseket.

Főépítészi ügyintézés

építési vagy fennmaradási engedélyek esetében Főépítészi szakmai konzultáció szükséges a polgármester által kiadott településképi vélemény kiadása előtt.
egyszerűsített bejelentéshez kötött építési engedélyekhez szükséges Főépítészi szakmai konzultáció
településképi bejelentés köteles tevékenységekhez Főépítészi szakmai konzultáció szükséges a Polgármester által kiadásra kerülő tudomásulvétel előtt.
lakossági tájékoztatás egy ingatlan beépíthetőségéről, telekalakítási lehetőségekről

A főépítészi szakmai konzultációhoz szükséges dokumentációról:

A településképi követelményekkel kapcsolatban a készülő építészeti-műszaki dokumentációk munkaközi egyeztetése céljából az építtető, vagy megbízottja legalább egy alkalommal köteles szakmai konzultációt kezdeményezni.

Az építészeti-műszaki terv előzetesen egyeztetett időpontban megtartott munkaközi konzultációra a tervezőnek – a munka készültségi fokának megfelelő, munkaközi dokumentációt (terv-vázlatot) kell készítenie. A munkaközi dokumentációt a tervezőnek
a) a terv digitális feldolgozása esetén – elektronikus úton (.pdf formátumban) – a szakmai konzultációt legalább 5 nappal megelőzően meg kell küldenie, – a foepitesz@pomaz.hu e-mail címre- vagy
b) a terv papír alapú feldolgozása esetén a szakmai konzultáció során be kell mutatnia
a főépítésznek.

Tájékoztatjuk Önöket, hogy hatósági bizonyítványt csak Településképi bejelentési eljárást követően a rendeltetési egység számának vagy módosításának esetén van hatásköre a Polgármesternek kiállítani.

Tájékoztatjuk Önöket, hogy Pomáz Városában 2013.01.01 óta nem működik építésügyi hatóság. Pest Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi Osztály 7. (2000 Szentendre Városház tér 4.)

Az Építésügyi ügymenet leírásait a https://www.e-epites.hu/tajekoztatok oldalon találja meg

különös tekintettel az

egyszerű bejelentési eljárásra,
építési engedélyezési eljárásra,
bontási engedélyezési eljárásra,
fennmaradási engedélyezési eljárásra,
használatbavételi engedélyezési eljárásra,
a hatósági bizonyítvány kiállítására vonatkozóan, amennyiben nem rendeltetési egység szám vagy módosítás esete,
és az összevont telepítési eljárás szabályairól.

Helyi Építési Szabályzat

Településképi arculati kézikönyv és településképi rendelet

Településszerkezeti terv

Változtatási tilalom a város túlnépesedésének elkerülésére

VÁLTOZTATÁSI TILALOM TÁJÉKOZTATÓ

A Képviselő-testület a 14/2018 (VI.25.) önkormányzati rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzat (a továbbiakban: HÉSZ) tervezett 4. módosítását 2024. 06. 20.-án tervező szerződés aláírásával elindította, összesen 32 tervezési területet érintő változások hatályba léptetése érdekében.

A HÉSZ 4. módosítás tervezési területei között szerepel a kertvárosias lakóterületek (a HÉSZ-ben használt rövidítéssel: Lke) szabályozásának módosítása: a) pont: Lke övezetben lakásszám csökkentés.

A változtatási tilalom elrendeléséről szóló 16/2021. (IX.30.) önkormányzati rendelet módosítása 2024. augusztus 27-én megtörtént, amellyel a Képviselő-testület változtatási tilalmat rendelt el Pomáz fent megnevezett területeire (Az Lke-4 és az Lke-7 övezetek kivételével) Pomáz Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/20218. (VI.25.) 4. módosítás elkészítésének időtartamára, de legfeljebb 3 évre.

Annak érdekében, hogy az építkezéseket a szükségesnél nagyobb mértékben ne gátoljuk, a családok életét minél kevésbé nehezítsük meg, lehetőséget kívánunk teremteni arra, hogy amennyiben ténylegesen a HÉSZ-ben jelenleg megengedettnél kevesebb: tehát 1 rendeltetési egységet kívánnak építeni, vagy jelenleg is 1 lakás található az telken és azt bővítenék, úgy az Önkormányzattal kötött megállapodás alapján legyen lehetőség az telekre vonatkozóan a változtatási tilalom feloldására.

Változtatási tilalom alóli felmentés kérelem nyomtatvány

Dokumentumok betöltése folyamatban